การต่อเติมบ้านเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการอัพเกรดพื้นที่อยู่อาศัยของคุณโดยไม่ต้องย้าย การเพิ่มห้องพิเศษหรือชั้นสองทั้งชั้นให้กับเลย์เอาต์ที่มีอยู่ ทำให้มั่นใจได้ว่าทุกคนจะมีพื้นที่เป็นของตัวเอง  

การต่อเติมอาจเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการเพิ่มมูลค่าบ้านด้วยการเพิ่มพื้นที่อีกสองสามตารางฟุต แม้ว่าการสร้างส่วนต่อเติมจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่การต่อเติมห้องน้ำ ห้องนอนหลักและห้องน้ำ ห้องอาบแดด และชั้นสองสามารถเพิ่มมูลค่าการขายต่อได้อย่างมาก

การปรับปรุงใหม่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง ขึ้นอยู่กับขนาดและวัสดุที่ใช้ นอกจากนี้ การสร้างบ้านต่อเติมยังต้องใช้เวลา (สัปดาห์ บางเดือน) ไม่ต้องพูดถึง การซ่อมแซมครั้งใหญ่อาจสร้างความเสียหายอย่างมากจนบางครอบครัวอาจเลือกที่จะย้ายที่อยู่ชั่วคราว ซึ่งอาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและไม่สะดวก ไม่ว่าจะเป็นโครงการต่อเติมบ้านขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ มีหกสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อช่วยในการวางแผน งบประมาณ และการออกแบบการต่อเติม

กำหนดวัตถุประสงค์

ถามตัวเองว่าทำไมคุณถึงต้องการต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มพื้นที่สำหรับเด็กหรือเพื่อจัดหาห้องน้ำส่วนตัวสำหรับแขก คุณจะต้องแบ่งปันวัตถุประสงค์เหล่านั้นกับผู้รับเหมาในงาน บ่อยครั้งที่พวกเขารู้วิธีที่ง่ายที่สุดในการจัดตำแหน่งการซ่อมแซมเหล่านี้ เพื่อให้โครงการปรับปรุงนี้บรรลุเป้าหมายด้านไลฟ์สไตล์ของคุณและทำให้เกิดความยุ่งยากน้อยที่สุด

ทำความเข้าใจการอนุญาตและข้อจำกัด

การสร้างบ้านต่อเติมต้องได้รับใบอนุญาตและการตรวจสอบจากเทศบาลหรือเทศมณฑล เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับรหัสอาคาร ระบบป้องกันความผิดพลาดเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อหลีกเลี่ยงวิกฤตในภายหลัง และการได้รับใบอนุญาตและการตรวจสอบที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบว่างานนั้นทำถูกต้องหรือไม่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการพยายามขายบ้าน ความล้มเหลวในการทำความคุ้นเคยกับใบอนุญาตที่จำเป็นอาจส่งผลต่อความปลอดภัยของโครงสร้าง เรียนรู้เกี่ยวกับข้อจำกัดระดับภูมิภาคจากเว็บไซต์การสร้างและการแบ่งเขตเมืองหรือเขตของคุณ

ใบอนุญาตไฟฟ้า ประปา และแก๊สเป็นประเภทที่พบบ่อยที่สุด แต่อาจมีการตรวจสอบเพิ่มเติมอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใด เช่น การจำกัดจำนวนชั้นที่คุณมีและการเข้าถึงแหล่งน้ำบาดาลหรือน้ำเสีย ข้อจำกัดบางอย่างควบคุมว่าอาคารของคุณอยู่ใกล้กับเพื่อนบ้าน ขอบถนน หรือพื้นที่ใกล้เคียง คุณอาจจะต้องดำเนินการสำรวจสถานที่ให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าการเพิ่มตามแผนของคุณจะไม่ละเมิดกฎของรายการทรัพย์สิน

ในหลายพื้นที่ เจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้รับเหมา ซึ่งจำเป็นต้องขอและขอรับใบอนุญาตเหล่านี้ ดังนั้นให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในแต่ละส่วนของกระบวนการ โปรดทราบว่าการประกันภัยของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะไม่ครอบคลุมความเสียหายที่เกิดจากความประมาทเลินเล่อหรือการไม่ปฏิบัติตามคำแนะนำในการอนุญาต

กำหนดงบประมาณ

ค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่อาจสูง หากต้องการทราบมูลค่าโดยประมาณของโครงการปรับปรุงบ้านของคุณ ให้พิจารณามูลค่าปัจจุบันของบ้านทั้งหลัง ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมครั้งใหญ่น่าจะอย่างน้อย 10-15% ของมูลค่าบ้านของคุณ

หลังจากพูดคุยกับผู้รับเหมาเพื่อหาต้นทุนการปรับปรุงแล้ว ให้พิจารณาว่าคุณจะจัดหาเงินทุนให้กับโครงการอย่างไร คุณจ่ายเงินจากเงินออม กู้เงิน หรือสมัครสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่? งบประมาณต้องพอดีกับวงเงินที่มีอยู่ คุณสามารถสร้างสรรค์เกี่ยวกับเงื่อนไขการชำระเงิน โดยที่ผู้รับเหมาจำนวนมากยอมรับแผนการชำระเงินด้วยเงินก้อนใหญ่เพียงก้อนเดียว

เพื่อประหยัด ลองพิจารณาการรื้อถอนด้วยตัวเอง ใช้ของเก่าหรือของโบราณ ซื้อวัสดุของคุณเอง หรือเป็นผู้จัดการโครงการหลัก ในแต่ละกรณี คุณกำลังแลกเปลี่ยนเงินเพื่อเวลาและแรงงานของคุณเอง

เลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสม

ขอการเสนอราคาจากผู้รับเหมาหลายรายและเปรียบเทียบเงื่อนไข ไทม์ไลน์ และบทวิจารณ์ของลูกค้า ตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงจากลูกค้าก่อนหน้าเพื่อแจ้งการตัดสินใจของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาที่คุณเลือกเข้าใจความต้องการและงบประมาณโครงการของคุณ นอกจากนี้ อย่าลืมหารือและตกลงเกี่ยวกับวิธีการจัดการกับปัญหาที่ไม่คาดฝัน

แทนที่จะแบ่งปันจำนวนเงินสุดท้ายที่แน่นอนของคุณในงบประมาณ การปรับปรุงสวนเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ให้ผู้รับเหมาของคุณเตรียมที่จะยอมรับเพียง 80-85% ของงบประมาณทั้งหมดที่มี เบาะนี้จะช่วยลดความตึงเครียดเมื่อเกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

กำหนดการออกแบบ

วัตถุประสงค์ของคุณและรหัสอาคารในพื้นที่ส่วนใหญ่จะกำหนดการออกแบบการต่อเติมบ้านของคุณ แต่การตกแต่งขั้นสุดท้ายบางอย่างสามารถปรับเปลี่ยนในแบบของคุณได้ รับความช่วยเหลือจากนักออกแบบมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจว่าการเพิ่มใหม่ภายในโครงสร้างที่มีอยู่ หากเบี่ยงเบนมากเกินไป บ้านอาจรู้สึกไม่เชื่อมต่อและจะเห็นได้ชัดว่าส่วนใดของบ้านเป็นของเดิมและส่วนใดของใหม่

สื่อสารกำหนดการและไทม์ไลน์

ทำงานร่วมกับผู้รับเหมาของคุณเพื่อสร้างกำหนดการสำหรับทั้งโครงการ นอกเหนือจากวันที่แล้วเสร็จ ให้ขอระยะระหว่างกาลที่จะช่วยให้คุณทราบเมื่อต้องผ่อนชำระ ตัวอย่างเช่น ถามจำนวนคนที่จะทำงานให้เสร็จตามไทม์ไลน์ที่กำหนดไว้ หากผู้รับเหมาบอกว่าต้องการคนหกคนในแต่ละวัน และมีเวลาหนึ่งสัปดาห์เมื่อมีเพียงสองคนเท่านั้น คุณอาจคาดหวังให้เกิดความล่าช้า (และอาจมีการละเมิดสัญญา) การถามเมื่อทาสีหรือปูพื้นจะทำได้ง่ายเพราะเป็นการบ่งชี้ว่าการซ่อมแซมที่สำคัญอื่นๆ ด้านหลังกำแพง เช่น ประปาและไฟฟ้า ถูกห่อหุ้มไว้หมดแล้ว 

แบ่งปันเหตุการณ์สำคัญในชีวิตของคุณ เช่น การเดินทางหรือการเจ็บป่วย ที่จะขัดขวางไม่ให้ผู้รับเหมาเข้าถึงบ้านของคุณ และต้องแน่ใจว่าได้เปิดช่องทางการสื่อสารกับผู้รับเหมา การตัดสินใจเล็กๆ น้อยๆ เช่น อุปกรณ์ติดตั้งสีที่คุณต้องการ สามารถสร้างหรือทำลายไทม์ไลน์ตามส่วนต่างๆ ที่มีอยู่ได้ ดังนั้นจงยืดหยุ่นและทำให้ตัวเองพร้อมที่จะพูดคุยเกี่ยวกับความหมายของการตัดสินใจที่ดูเหมือนเล็กน้อย

---

ติดตามเรื่องราวเคล็ดลับดีๆได้ที่ negeap.com อัพเดตทุกสัปดาห์